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根據(jù)國家及中國科學(xué)院的有關(guān)國有資產(chǎn)管理的規(guī)定，現(xiàn)就肇嘉浜路500號大樓（岳陽路319號53號樓）委托酒店經(jīng)營管理服務(wù)項目進(jìn)行公開競爭性磋商，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下。

一、委托單位

中國科學(xué)院上海分院（以下簡稱業(yè)主）

二、項目名稱及地址

上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路500號大樓（岳陽路319號53號樓，含附屬停車場及地下室）委托酒店經(jīng)營管理服務(wù)項目

三、項目概況

肇嘉浜路500號大樓（岳陽路319號53號樓）總建筑面積19000平方米，樓內(nèi)包含客房、會議室、餐廳、大堂及公共配套區(qū)域。其中樓內(nèi)部分區(qū)域?qū)⒂蓸I(yè)主直接對外出租（具體區(qū)域?qū)⒃诖枭讨懈嬷ＪＳ鄥^(qū)域及附屬停車場、地下室等整體委托給酒店管理公司進(jìn)行運(yùn)營管理。包括但不限于酒店日常運(yùn)營管理，客房、餐飲、會議培訓(xùn)、停車場服務(wù)等。

四、委托期限

本項目委托管理期限為五年（具體起止日期以正式簽訂的委托管理合同為準(zhǔn)）

五、委托條件

1.管理方需要按照國家和上海市有關(guān)法律法規(guī)自行注冊企業(yè)，并辦理特種行業(yè)許可證等酒店所需各類證照，業(yè)主方將給予必要配合。

2.管理運(yùn)營酒店的員工由管理方自行招聘管理，勞動關(guān)系等均由管理方按照法律法規(guī)予以自行解決。

3.大樓內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及酒店運(yùn)營的日常用品均由管理方負(fù)責(zé)采購、維護(hù)、維修、添置和更換。所有委托管理區(qū)域的裝修、改造也由管理方負(fù)責(zé)投入。

4.酒店對外的所有售價由管理方根據(jù)市場情況自行決定。但業(yè)主因工作需要預(yù)訂客房、會議室和餐飲服務(wù)的價格由業(yè)主和管理方共同商定，在業(yè)主沒有同意的情況下管理方不得隨意調(diào)整對業(yè)主的結(jié)算價格。

5. 本服務(wù)項目采取風(fēng)險共擔(dān)、利潤共享的原則就利潤進(jìn)行分配。如當(dāng)年度酒店經(jīng)營產(chǎn)生利潤總額，經(jīng)業(yè)主審計認(rèn)可的年度財務(wù)報表利潤總額，按照一定比例由業(yè)主和管理方進(jìn)行分配（原則上業(yè)主分配的利潤不低于80%，具體將在磋商后于協(xié)議中明確）。

6.酒店運(yùn)營產(chǎn)生的所有成本均由管理方承擔(dān)，業(yè)主將通過指定部門（單位）和人員對管理方的財務(wù)報表（僅為運(yùn)營本項目的財務(wù)報表）進(jìn)行日常監(jiān)督和年度審計。管理方需要每年制作財務(wù)預(yù)算和決算報業(yè)主審核，預(yù)算外單筆支出超過50萬元的經(jīng)費(fèi)支出需要得到業(yè)主的同意。業(yè)主就相關(guān)預(yù)決算和報表明細(xì)以及預(yù)算外支出有疑問的，有權(quán)要求管理方作出解釋。如解釋沒有得到業(yè)主認(rèn)可或管理方超出權(quán)限列支費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)將相關(guān)支出移除出酒店運(yùn)營的費(fèi)用，作為利潤予以分配。

7.為保障管理方的經(jīng)營服務(wù)，業(yè)主將無償提供位于東安路的2間老式居住用房用于管理方員工的住宿和非危化用品的存儲（注：2間房間均沒有獨(dú)立衛(wèi)浴和家具，居住的人數(shù)必須符合業(yè)主的管理要求）

六、管理方資格要求

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人資格。

2.承諾可以在簽署委托管理協(xié)議之日起一定時間內(nèi)辦理好各類證照并正式對外營業(yè)。

3.具有健全的財務(wù)會計制度。

4.擁有專業(yè)管理團(tuán)隊，且核心管理人員擁有不低于3年的酒店工作經(jīng)驗。

5.至少管理過一家酒店，且管理時間不低于3年。

七、響應(yīng)文件提交

1.截止時間：2025年9月12日17:00

2.提交地點(diǎn)：上海市徐匯區(qū)岳陽路319號22號樓202室

3.聯(lián)系方式：王老師? 021-64311117

4.提交要求：響應(yīng)文件需要密封包裝，內(nèi)容應(yīng)包含企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人的身份證復(fù)印件、委托代理人的身份證復(fù)印件及其聯(lián)系方式，對本公告的響應(yīng)材料以及磋商基本條件等。

八、磋商時間及地點(diǎn)

1.時間：2025年9月中旬（具體時間另行通知）

2.地點(diǎn)：上海市徐匯區(qū)岳陽路319號22號樓201會議室

3.方式：多輪磋商，響應(yīng)方應(yīng)委派與響應(yīng)文件中列明的委托代理人本人參加并現(xiàn)場陳述方案

九、評審辦法

業(yè)主方將成立評審組，采取書面審議和現(xiàn)場評審的方式，使用管理綜合評分的辦法進(jìn)行評分（包括但不限于運(yùn)營管理方案、人員配置、成本測算、營收預(yù)測及服務(wù)承諾等）。

十、特別說明

1.業(yè)主方在合同期內(nèi)保留對大樓重大改造、使用范圍和方式的調(diào)整，如有重大調(diào)整業(yè)主方可單方面解除委托管理協(xié)議。

2.在本公告規(guī)定的提交響應(yīng)文件截止日期前，正式提交響應(yīng)文件的企業(yè)少于2家的，本公告將予以廢止，不再進(jìn)行后續(xù)的磋商，提交的響應(yīng)文件業(yè)主方予以保密并直接銷毀。

3.本公告在中國科學(xué)院上海分院官方網(wǎng)站公告欄內(nèi)進(jìn)行不少于5個工作日的公示。

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中國科學(xué)院上海分院

2025年9月8日