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根據國家及中國科學院的有關國有資產管理的規定，現就肇嘉浜路500號大樓（岳陽路319號53號樓）委托酒店經營管理服務項目進行公開競爭性磋商，現將有關事項公告如下。

一、委托單位

中國科學院上海分院（以下簡稱業主）

二、項目名稱及地址

上海市徐匯區肇嘉浜路500號大樓（岳陽路319號53號樓，含附屬停車場及地下室）委托酒店經營管理服務項目

三、項目概況

肇嘉浜路500號大樓（岳陽路319號53號樓）總建筑面積19000平方米，樓內包含客房、會議室、餐廳、大堂及公共配套區域。其中樓內部分區域將由業主直接對外出租（具體區域將在磋商中告知）。剩余區域及附屬停車場、地下室等整體委托給酒店管理公司進行運營管理。包括但不限于酒店日常運營管理，客房、餐飲、會議培訓、停車場服務等。

四、委托期限

本項目委托管理期限為五年（具體起止日期以正式簽訂的委托管理合同為準）

五、委托條件

1.管理方需要按照國家和上海市有關法律法規自行注冊企業，并辦理特種行業許可證等酒店所需各類證照，業主方將給予必要配合。

2.管理運營酒店的員工由管理方自行招聘管理，勞動關系等均由管理方按照法律法規予以自行解決。

3.大樓內的所有設施、設備及酒店運營的日常用品均由管理方負責采購、維護、維修、添置和更換。所有委托管理區域的裝修、改造也由管理方負責投入。

4.酒店對外的所有售價由管理方根據市場情況自行決定。但業主因工作需要預訂客房、會議室和餐飲服務的價格由業主和管理方共同商定，在業主沒有同意的情況下管理方不得隨意調整對業主的結算價格。

5. 本服務項目采取風險共擔、利潤共享的原則就利潤進行分配。如當年度酒店經營產生利潤總額，經業主審計認可的年度財務報表利潤總額，按照一定比例由業主和管理方進行分配（原則上業主分配的利潤不低于80%，具體將在磋商后于協議中明確）。

6.酒店運營產生的所有成本均由管理方承擔，業主將通過指定部門（單位）和人員對管理方的財務報表（僅為運營本項目的財務報表）進行日常監督和年度審計。管理方需要每年制作財務預算和決算報業主審核，預算外單筆支出超過50萬元的經費支出需要得到業主的同意。業主就相關預決算和報表明細以及預算外支出有疑問的，有權要求管理方作出解釋。如解釋沒有得到業主認可或管理方超出權限列支費用，業主有權將相關支出移除出酒店運營的費用，作為利潤予以分配。

7.為保障管理方的經營服務，業主將無償提供位于東安路的2間老式居住用房用于管理方員工的住宿和非危化用品的存儲（注：2間房間均沒有獨立衛浴和家具，居住的人數必須符合業主的管理要求）

六、管理方資格要求

1.具有獨立承擔民事責任能力的企業法人資格。

2.承諾可以在簽署委托管理協議之日起一定時間內辦理好各類證照并正式對外營業。

3.具有健全的財務會計制度。

4.擁有專業管理團隊，且核心管理人員擁有不低于3年的酒店工作經驗。

5.至少管理過一家酒店，且管理時間不低于3年。

七、響應文件提交

1.截止時間：2025年9月12日17:00

2.提交地點：上海市徐匯區岳陽路319號22號樓202室

3.聯系方式：王老師? 021-64311117

4.提交要求：響應文件需要密封包裝，內容應包含企業營業執照復印件（加蓋公章）、法定代表人的身份證復印件、委托代理人的身份證復印件及其聯系方式，對本公告的響應材料以及磋商基本條件等。

八、磋商時間及地點

1.時間：2025年9月中旬（具體時間另行通知）

2.地點：上海市徐匯區岳陽路319號22號樓201會議室

3.方式：多輪磋商，響應方應委派與響應文件中列明的委托代理人本人參加并現場陳述方案

九、評審辦法

業主方將成立評審組，采取書面審議和現場評審的方式，使用管理綜合評分的辦法進行評分（包括但不限于運營管理方案、人員配置、成本測算、營收預測及服務承諾等）。

十、特別說明

1.業主方在合同期內保留對大樓重大改造、使用范圍和方式的調整，如有重大調整業主方可單方面解除委托管理協議。

2.在本公告規定的提交響應文件截止日期前，正式提交響應文件的企業少于2家的，本公告將予以廢止，不再進行后續的磋商，提交的響應文件業主方予以保密并直接銷毀。

3.本公告在中國科學院上海分院官方網站公告欄內進行不少于5個工作日的公示。

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中國科學院上海分院

2025年9月8日